Kostenplan – dies ist ein Dokument, in dem alle Komponenten der Baukosten zerlegt sind: die Kosten für Materialien, Technik, Arbeit, technische Verbindungen und vieles mehr. Eine der wichtigsten Komponenten der Schätzung ist geschätzter Gewinn. In diesem Absatz werden wir untersuchen, was genau bei der Berechnung des geschätzten Gewinns in der Schätzung berücksichtigt wird.
Geschätzter Gewinn - das sind die Mittel, die zur Deckung der Kosten für Verwaltungs- und Wirtschaftskosten, Steuern und auch für die Projektleistung vorgesehen sind. Der Gewinn beinhaltet die Vergütung für Risiken und Haftung, die mit der Realisierung eines Bauprojekts verbunden sind. Es ermöglicht dem Unternehmen auch, sich zu entwickeln und in weitere Aktivitäten zu investieren.
Bei der Berechnung des geschätzten Gewinns muss eine Reihe von Faktoren in der Schätzung berücksichtigt werden. Erstens ist es die Komplexität und das Arbeitsvolumen. Je komplexer und umfangreicher das Projekt ist, desto höher sollte der geschätzte Gewinn sein. Schätzer berücksichtigen auch den Grad des mit der Ausführung des Projekts verbundenen Risikos sowie den Grad der Wettbewerbsfähigkeit des angebotenen Preises. Die Kosten für die Organisation des Workflows, die Notwendigkeit, Verträge mit Auftragnehmern und Lieferanten abzuschließen, sowie die Ressourcen, die für das Projektmanagement aufgewendet werden, werden ebenfalls berücksichtigt.
Was in der Gewinnberechnung berücksichtigt wird
Die Berechnung des Gewinns beinhaltet die Berücksichtigung der folgenden Faktoren:
- Kosten für Materialien und Komponenten: die Berechnung berücksichtigt die Kosten für den Erwerb der notwendigen Materialien und Komponenten für die Ausführung der Bauarbeiten.
- Arbeitskosten: die Kosten für die Bezahlung von Fachkräften, Führungskräften und am Bau beteiligten Arbeitern sind in den Schätzungen enthalten.
- Transport- und Lieferkosten: bei der Gewinnberechnung werden die Kosten für den Transport und die Lieferung von Materialien zur Baustelle berücksichtigt.
- Dämpfung von Geräten und Maschinen: der Verschleiß und die Alterung von Geräten und Maschinen, die beim Bau verwendet werden, werden berücksichtigt.
- Unkosten: die Kosten für Nebenkosten, Miete, Sicherheit, Bürokosten und andere damit verbundene Kosten, die nicht direkt mit dem Bau zusammenhängen, sind enthalten.
- Risiken und Reserven: die Gewinnberechnung umfasst Risiken, die mit möglichen unvorhergesehenen Kosten verbunden sind, und Reserven für den Fall, dass sich die Materialkosten und die Arbeitsbedingungen ändern.
Die Berücksichtigung all dieser Faktoren ermöglicht es, die Kosten der Bauarbeiten zuverlässig zu bestimmen und einen Kostenvoranschlag mit Gewinn zu erstellen, um eine erfolgreiche Durchführung des Projekts und die Erfüllung der Anforderungen des Kunden zu gewährleisten.
Berechnung des Arbeitsvolumens
Für die Berechnung des Arbeitsvolumens ist eine detaillierte analytische Aufteilung des Projekts in Komponenten wie Fundament, Wände, Decken und andere konstruktive Elemente erforderlich. Jedes dieser Elemente wird dann in einzelne Arbeiten unterteilt, die annähernd ausgewertet werden.
Für eine genauere Berechnung des Arbeitsvolumens werden die folgenden Methoden verwendet:
- Die Methode der normativen und geschätzten Berechnung. Bei dieser Methode wird der regulatorische Rahmen bestimmt und Koeffizienten festgelegt, die es ermöglichen, den Arbeitsumfang in einen monetären Ausdruck umzuwandeln.
- Vergleichende Analysemethode. Bei dieser Methode werden die an früheren Objekten durchgeführten Arbeiten mit ähnlichen Eigenschaften analysiert und verglichen.
- Die Methode der Experteneinschätzung. In dieser Phase wird eine professionelle Bewertung von Spezialisten durchgeführt, die alle Besonderheiten eines bestimmten Objekts und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt.
Nach der Berechnung des Arbeitsvolumens wird eine Schätzungsdokumentation erstellt, in der jedes Arbeitselement mit entsprechenden Diagrammen, Formeln und Erläuterungen versehen ist. Dies ermöglicht eine genauere Bestimmung der Kosten und der Bauzeit.
Materialkosten
Bei der Erstellung von Schätzungen ist es wichtig, die Kosten für Materialien zu berücksichtigen, die bei Bau- oder Reparaturarbeiten verwendet werden. Die Materialkosten spielen eine wesentliche Rolle bei den geschätzten Gesamtkosten und werden durch verschiedene Faktoren bestimmt.
Die folgenden Parameter müssen berücksichtigt werden, um die Materialkosten zu ermitteln:
| Parameter | Die Beschreibung |
|---|---|
| Art des Materials | Die Schätzung zeigt die spezifische Art des Materials, seine Marke und seine Eigenschaften an. Dies ermöglicht es Ihnen, seinen Wert auf dem aktuellen Markt zu bestimmen. |
| Anzahl | Sie müssen die genaue Menge an Materialien angeben, die für die Ausführung der Arbeit benötigt werden. Die Gesamtkosten der Materialien hängen davon ab. |
| Einzelpreis | Für jede Art von Material wird der Preis pro Maßeinheit bestimmt, z. B. pro Kilogramm, Quadratmeter oder Liter. Sie kann je nach Anbieter und Region variieren. |
| Verfallsdatum | Für einige Materialien ist es wichtig, ihre Haltbarkeit zu berücksichtigen. Wenn das Material nach einer bestimmten Zeit verderben oder seine Eigenschaften verlieren kann, muss dies in den Kosten berücksichtigt werden. |
Bei der Erstellung von Schätzungen ist es wichtig, alle diese Parameter zu berücksichtigen und die Materialkosten rechtzeitig anzupassen, basierend auf den aktuellen Preisen und Lieferbedingungen. Die genaue und korrekte Bestimmung der Materialkosten vermeidet unvorhergesehene Kosten und sorgt dafür, dass die Arbeiten erfolgreich ausgeführt werden.
Ausrüstungskosten
Die Kosten für den Kauf der benötigten Ausrüstung müssen bei der Erstellung eines Schätzvorschlags berücksichtigt werden. Diese Kosten umfassen die Kosten für die Ausrüstung selbst sowie die Kosten für Transport, Montage und Inbetriebnahme.
Die Schätzung enthält die Kosten für den Kauf von Geräten aller erforderlichen Typen, wie z. B.:
- Bauausrüstung - kräne, Vibratoren, Bohrgeräte und andere Werkzeuge, die für Bauarbeiten benötigt werden.
- Hardware - computer, Drucker, Server usw., die für den Betrieb eines Büros oder eines anderen Raumes benötigt werden.
- Produktionsausrüstung - werkzeugmaschinen, Pressen, Förderbänder und andere Dinge, die für die Herstellung von Waren benötigt werden.
- Sanitätsgeräte - geräte, Geräte für die Diagnose und Behandlung, die für den Betrieb von medizinischen Einrichtungen benötigt werden.
Neben den Anschaffungskosten für die Ausrüstung werden auch andere mit der Verwendung verbundene Kosten berücksichtigt. Dies können Kosten für die Wartung und Reparatur von Geräten, Kosten für die Stromversorgung und die Verwendung von Verbrauchsmaterialien sein.
Die Schätzung zeigt die Kosten für jede Art von Ausrüstung und sonstigen Kosten sowie die Gesamtkosten für die Ausrüstung an. Diese Informationen ermöglichen es dem Kunden, den vollen Wert des Projekts zu schätzen und eine Entscheidung über die Finanzierung des Projekts zu treffen.
Persönliche Ausgaben
Bei der Erstellung von Schätzungen müssen alle Kosten berücksichtigt werden, die mit den persönlichen Bedürfnissen der Auftragnehmer verbunden sind. Diese Ausgaben werden als persönliche Ausgaben bezeichnet und umfassen:
- Lohn Arbeitnehmer, die die Bezahlung von Arbeit, Urlaub, Prämien und andere Zahlungen im Zusammenhang mit den durchgeführten Arbeiten umfasst.
- Sozialabzüge für die obligatorische Renten-, Gesundheits- und Sozialversicherung der Arbeitnehmer.
- Steuern und Gebühren einschließlich der Grundsteuer, der Grundsteuer, der Einkommensteuer natürlicher Personen und anderer Steuerzahlungen.
- Ausbildungs- und Entwicklungskosten qualifikationen der Mitarbeiter, einschließlich der Kosten für professionelle Kurse, Schulungen und Unterrichtsmaterialien.
Die Personalkosten müssen bei der Erstellung der Schätzung streng berücksichtigt werden, um die Gesamtkosten der Arbeiten zu bestimmen und den Gewinn des Kunden und des Auftragnehmers zu berechnen.
Organisations-Overhead
| Kostenbezeichnung | Die Beschreibung |
|---|---|
| Verwaltungsausgaben | Die mit der Verwaltung der Organisation verbundenen Kosten sind: Büromiete, Nebenkosten, Gehälter des Verwaltungspersonals usw. |
| Gesamtwirtschaftliche Ausgaben | Kosten im Zusammenhang mit der Wartung und dem Betrieb von Einrichtungen der Organisation: Reinigung, Wartung von Geräten, Bereitstellung von komfortablen Arbeitsbedingungen usw. |
| Finanzielle Ausgaben | Ausgaben im Zusammenhang mit Finanztransaktionen und Kreditdienstleistungen: Darlehenszinsen, Bankprovisionen, Rückzahlung von Krediten usw. |
| Arbeitskosten | Die Lohnkosten, die Sozialversicherung der Arbeitnehmer, die Versicherung und andere mit der Arbeit des Personals verbundene Kosten. |
| Werbungskosten | Kosten für Werbung und Marketingaktivitäten zur Förderung von Produkten oder Dienstleistungen einer Organisation. |
| übrige Kosten | Sonstige Kosten, die nicht in die oben genannten Kategorien fallen, aber für die Aktivitäten der Organisation erforderlich sind. |
Die Gemeinkosten der Organisation werden im geschätzten Gewinn berücksichtigt, um die Kosten für die Verwaltung und Sicherung ihrer Aktivitäten auszugleichen und den Gesamtpreis für die Ausführung von Arbeiten oder die Erbringung von Dienstleistungen zu generieren.
Kosten für Auftragnehmer und Subunternehmer
Bei der Berechnung der Kosten für Auftragnehmer und Subunternehmer werden die folgenden Faktoren berücksichtigt:
- Auswahl von Auftragnehmern und Subunternehmern. Es können verschiedene Spezialisten erforderlich sein, um verschiedene Arten von Arbeiten durchzuführen. Bei der Auswahl müssen die Erfahrungen, Qualifikationen und der Ruf potenzieller Künstler berücksichtigt werden.
- Die Kosten für die Arbeiten. Bei der Erstellung der Schätzung werden die Kosten für die Dienstleistungen von Auftragnehmern und Subunternehmern berücksichtigt. Es kann Lohnkosten, Materialkosten, Ausrüstungsmieten und andere mit der Ausführung von Arbeiten verbundene Kosten umfassen.
- Die Fristen für die Ausführung der Arbeiten. Die Fristen für die Ausführung von Arbeiten durch Auftragnehmer und Subunternehmer können sich ebenfalls auf ihre Kosten auswirken. Je kürzer die Fristen sind, desto höher können die Kosten für die Ausführung der Arbeiten sein.
- Auszahlungsbedingungen. Die Schätzung enthält die Kosten für die Zahlung an Auftragnehmer und Subunternehmer gemäß den Vertragsbedingungen. Dies geschieht in der Regel in Etappen, abhängig von den durchgeführten Arbeiten.
- Qualitätskontrolle und Qualitätssicherung. Um die Qualität der Arbeit durch Auftragnehmer und Subunternehmer zu gewährleisten, können zusätzliche Kosten für die Kontrolle und Behebung von Mängeln anfallen.
Die korrekte Berücksichtigung der Kosten für Auftragnehmer und Subunternehmer in den Schätzungen ermöglicht eine genauere Berechnung des geschätzten Gewinns und die Verringerung des Risikos finanzieller Verluste im Projekt.
Verlustrisiko
Bei der Erstellung eines Schätzungsvorschlags wird die Möglichkeit eines Verlustrisikos berücksichtigt.
Das Verlustrisiko ist der Schwerpunkt der Prognose für den Beginn von Verlusten.
Die wichtigsten Faktoren, die zu einem Verlustrisiko führen können, können die folgenden sein:
- Steigende Preise für Materialien und Geräte;
- Unerwartete Änderungen an technischen Spezifikationen;
- Bauarbeiten anhalten oder verzögern;
- Erzwungene Unterbrechung der Arbeiten aufgrund ungünstiger Wetterbedingungen oder eines Unfalls;
- Höhere Gewalt, wie Militäreinsätze, Naturkatastrophen oder politische Variablen.
Um das Verlustrisiko zu reduzieren, umfasst die Schätzung mehrere Kontrollmechanismen:
- Bestimmung der Reserve zur Deckung möglicher Verluste und höherer Gewalt;
- Zusätzliche Analysen und Überprüfungen vor Beginn der Arbeiten durchführen;
- Abschluss von Verträgen mit zuverlässigen Material- und Ausrüstungslieferanten;
- Organisation der Qualitätskontrolle in jeder Phase der Bauarbeiten;
- Festhalten an streng festgelegten Arbeitszeiten.
Die Kontrolle des Verlustrisikos ist ein wesentlicher Bestandteil der Planung jedes Bauprojekts. Eine sorgfältige Berücksichtigung dieses Faktors in der Schätzung reduziert die Wahrscheinlichkeit und das Verlustniveau, wodurch die Stabilität und die erfolgreiche Ausführung der Bauarbeiten gewährleistet werden.
Berücksichtigung von Inflation und Preisschwankungen
Verschiedene Methoden werden verwendet, um diese Faktoren zu berücksichtigen. Beispielsweise kann eine Indexierungsmethode verwendet werden, bei der die Preise für Materialien und Arbeitskräfte im Verhältnis zur Inflationsrate steigen. Der geschätzte Gewinn würde daher zusätzliche Mittel enthalten, um den Preisanstieg auszugleichen.
Auch bei der Erstellung von Schätzungen wird die Möglichkeit von Preisschwankungen für bestimmte Materialien und Ressourcen berücksichtigt, die im Projekt verwendet werden können. Die Erfassung von Daten über angebliche Preisschwankungen kann durch Analyse der Marktsituation, Konsultationen mit Lieferanten oder durch die Verwendung statistischer Daten erfolgen.
Die Berücksichtigung von Inflation und Preisschwankungen ist ein wichtiger Aspekt bei der Erstellung von Schätzungen, da Sie zusätzliche Kosten zur Verfügung stellen und finanzielle Probleme während der Projektabwicklung vermeiden können. Darüber hinaus ermöglicht es Ihnen, den geschätzten Gewinn genauer zu bewerten und ihn bei Bedarf zeitnah anzupassen.
| Faktor | Rechnungslegungsmethode |
|---|---|
| Inflation | Indizierungsmethode |
| Preisschwankung | Analyse der Marktsituation, Konsultationen mit Lieferanten, Verwendung statistischer Daten |
Sonstige Kosten und finanzielle Kosten
übrige Kosten dazu gehören verschiedene Kosten, die nicht direkt mit der Ausführung der Arbeiten zusammenhängen, aber notwendig sind, um sie auszuführen. Zu diesen Kosten gehören:
- Kosten für die Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen. Die Schätzung umfasst die Kosten für die Erstellung von Schätzungsunterlagen, Forschungsarbeiten, die Ausarbeitung von Projektdokumenten und andere Dokumente, die für den Beginn der Bauarbeiten erforderlich sind.
- Kosten für die Erlangung von Genehmigungen. Diese Kategorie umfasst die Kosten für Genehmigungen, Lizenzen, Genehmigungen und andere Dokumente, die für die Durchführung von Bauarbeiten erforderlich sind.
- Kosten für Sicherheit und Arbeitsschutz. Diese Ausgabengruppe umfasst die Kosten für die Ausstattung der Baustelle, persönliche Schutzausrüstung, Schulung der Mitarbeiter und andere Maßnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit der Arbeitnehmer und zur Einhaltung von Arbeitsschutznormen.
- Sonstige Betriebskosten. Dazu gehören die Kosten für die Anmietung von Geräten, die Bezahlung von Versorgungsunternehmen und Transportdienstleistungen, Versicherungen und andere Kosten im Zusammenhang mit der Ausführung von Bauarbeiten.
Finanzielle Kosten sind in den Kostenvoranschlägen enthalten, um die für die Organisation der Projektfinanzierung aufgewendeten Mittel zu kompensieren. Dazu können gehören:
- Die Kosten für die Bereitstellung von geliehenen Mitteln. Im Falle eines Darlehens oder Darlehens werden die Kosten für die Zinsen für das Darlehen, die Gebühren für die Abwicklung, die Kosten für die Unterstützung von Finanztransaktionen und andere damit verbundene Kosten in die Schätzung aufgenommen.
- kommerzielle Kosten. Diese Kategorie umfasst Werbe- und Marketingkosten, Projektmanagement, rechtliche Unterstützung und andere Kosten, die mit der Organisation und Verwaltung der finanziellen Komponente des Projekts verbunden sind.
- Die Kosten für Devisengeschäfte. Wenn der Bauvoranschlag Devisengeschäfte vorsieht, sind darin die Kosten für den Währungsumtausch, die Bankprovisionen, die Währungsdifferenzen und andere Kosten enthalten.
- Finanzielle Reservekosten. Um die Zuverlässigkeit und die finanzielle Stabilität des Projekts zu gewährleisten, können Reservekosten in die Schätzung aufgenommen werden, um mögliche unkalkulierte Kosten oder unvorhergesehene Umstände zu decken.
Sonstige Aufwendungen und finanzielle Aufwendungen sind erforderlich, um alle mit der Durchführung der Bauarbeiten verbundenen Kosten korrekt und vollständig zu berücksichtigen. Die Berücksichtigung dieser Kosten ermöglicht es Ihnen, den Gesamtbetrag der Schätzung zu bestimmen und die finanzielle Stabilität des Projekts zu gewährleisten.
